Balkonkraftwerk als Mieter: Rechte, Zustimmung und Genehmigung nach § 554 BGB

Von Maximilian Krug · Veröffentlicht am 21. September 2026 · Lesezeit ca. 5 Minuten

Wer zur Miete wohnt, brauchte lange die gute Laune des Vermieters, um ein Balkonkraftwerk als Mieter überhaupt anbringen zu dürfen. Das hat sich geändert: Seit einer Gesetzesänderung des Bürgerlichen Gesetzbuchs haben Mieterinnen und Mieter einen gesetzlichen Anspruch auf Zustimmung zur Steckersolaranlage. Dieser Beitrag erklärt, was § 554 BGB genau regelt, in welchen Ausnahmefällen der Vermieter trotzdem ablehnen darf, was in Eigentümergemeinschaften gilt und wie Sie die Zustimmung in der Praxis einholen. (Stand: September 2026, ohne Gewähr — keine Rechtsberatung)

Der Rechtsanspruch nach § 554 BGB

Seit dem 17. Oktober 2024 zählt die Installation eines Steckersolargeräts — also eines Balkonkraftwerks — zu den „privilegierten Maßnahmen" im Mietrecht. Nach § 554 BGB können Sie als Mieter vom Vermieter verlangen, Ihnen die dafür nötige bauliche Veränderung der Mietsache zu erlauben, etwa die Befestigung am Balkongeländer oder der Fassade. Der Vermieter darf die Montage nicht mehr grundlos verweigern: Er muss zustimmen, sofern ihm das unter Abwägung Ihrer Interessen zumutbar ist. Eine Anfrage genügt allerdings nicht automatisch — die Zustimmung müssen Sie aktiv einholen, bevor Sie die Anlage anbringen.

Wann darf der Vermieter ablehnen?

Der Anspruch ist kein Freifahrtschein für jede Montageart. Ablehnen oder an Auflagen knüpfen darf der Vermieter insbesondere, wenn:

In der Praxis läuft die Zustimmung häufig mit Auflagen: eine fachgerechte, rückbaufähige Befestigung, eine Obergrenze bei Modul- oder Wechselrichterleistung, oder die Pflicht, die Anlage bei Auszug wieder rückstandslos zu entfernen. Solche Bedingungen sind zulässig, solange sie angemessen bleiben und Ihnen die Installation nicht faktisch unmöglich machen.

Eigentumswohnung: Was gilt nach § 20 WEG?

Wohnen Sie in einer Eigentumswohnung — ob als Eigentümer oder als deren Mieter —, greift eine parallele Regelung im Wohnungseigentumsgesetz. Nach § 20 WEG ist ein Steckersolargerät ebenfalls eine privilegierte bauliche Veränderung: Die Eigentümerversammlung muss der Installation zustimmen, ein einfacher Mehrheitsbeschluss genügt dafür. Verweigern kann die Gemeinschaft die Zustimmung nur aus vergleichbaren Gründen wie im Mietrecht, etwa Denkmalschutz oder berechtigte optische Einwände am Gemeinschaftseigentum. Sind Sie selbst Mieter einer Eigentumswohnung, richten Sie Ihre Anfrage weiterhin an Ihren Vermieter — der wiederum den Beschluss der Eigentümergemeinschaft einholen muss.

So gehen Sie vor: Zustimmung in der Praxis einholen

  1. Schriftlich anfragen: Stellen Sie die Anfrage formlos, aber schriftlich — etwa per E-Mail oder Brief. So haben Sie im Streitfall einen Nachweis.
  2. Technische Details nennen: Beschreiben Sie Modul- und Wechselrichterleistung sowie die geplante Befestigungsart. Details zu den zulässigen Leistungsgrenzen finden Sie im Beitrag Balkonkraftwerk mit 800 Watt.
  3. Angemessene Frist setzen: Bitten Sie um eine Rückmeldung innerhalb einer angemessenen Frist, etwa zwei bis vier Wochen.
  4. Auf zumutbare Auflagen einlassen: Akzeptieren Sie sinnvolle Bedingungen wie eine fachgerechte, rückbaufähige Montage — das beschleunigt die Einigung meist deutlich.
  5. Bei Weigerung: Anspruch geltend machen: Verweigert der Vermieter die Zustimmung ohne einen der zulässigen Gründe, besteht Ihr gesetzlicher Anspruch nach § 554 BGB fort — im Zweifel lässt sich dieser gerichtlich durchsetzen.

Nach der Zustimmung: Anmeldung im MaStR nicht vergessen

Die Zustimmung des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft ersetzt nicht die gesetzliche Meldepflicht: Jedes Balkonkraftwerk muss unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Mieter sind, im Marktstammdatenregister registriert werden. Wie das Schritt für Schritt funktioniert, erklärt unser Beitrag Balkonkraftwerk anmelden. Der erleichterte Rechtsanspruch dürfte mit ein Grund dafür sein, dass die Zahl der Steckersolargeräte seit 2024 so stark gewachsen ist — mehr dazu in unserem Beitrag Balkonkraftwerke und der Solarboom.

Fazit

Balkonkraftwerk als Mieter ist seit § 554 BGB kein Bittgang mehr, sondern ein Anspruch — solange keiner der eng begrenzten Ausnahmegründe vorliegt. Wer sachlich anfragt, technische Details nennt und sich auf zumutbare Auflagen einlässt, bekommt die Zustimmung in aller Regel zügig. Ob in Ihrer Nachbarschaft schon viele Balkonkraftwerke und Solaranlagen registriert sind, sehen Sie kostenlos und ohne Login auf der Solar-Kompass-Karte. Antworten auf weitere häufige Fragen rund um die Daten und ihre Herkunft finden Sie im FAQ.

Quellen: Bürgerliches Gesetzbuch (§ 554 BGB), Wohnungseigentumsgesetz (§ 20 WEG), jeweils in der seit 17. Oktober 2024 geltenden Fassung. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung. Angaben zu Rechtslage und Verfahren: Stand September 2026, ohne Gewähr.